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公摊面积是什么?套内面积是什么?你真的知道吗?

来源:吉屋网   发布时间:2019-03-06


公摊面积即公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共?#30424;?#36807;道、值班警卫?#19994;齲?#20197;及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套内与公共建筑之间的?#25351;?#22681;,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积?#35805;?#30340;建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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一、公摊面积怎么计算

计算公式:公摊面积面积=套内建筑面积/公摊系数。套内建筑面积指的是套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,公摊系数指的是公摊面积除以套内建筑面积。

注:套内墙体面积包含户型内部的?#25351;?#22681;(按照投影面积全部计算),两户之间的?#25351;?#22681;(按照投影面积的?#35805;?#35745;算),外墙(按照投影面积的?#35805;?#35745;算),阳台面积(封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按?#25214;话?#38754;积计算)。

二、公摊比例多少合适

目前国家对于公摊面积并没有明确的规范细则,?#35805;?#22810;层建筑公摊比例约8-15%,小高层建筑公摊比例约10-20%,高层建筑公摊比约15-30%。以上数?#25269;?#21487;作为参考

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?#36824;?#22269;家住建部在2019年2月发布的《住宅项目规范(征求意见)》指出“住宅建筑应以套内面积进行交?#20303;!?/span>

现在很多开发商都是按照建筑面积来算价格,但是在合同上确会有建筑面积的价格和套内面积的价格。现场的置业顾问?#35805;?#19981;会给你算套内面积的价格的,因为这样算的话价格要显得高很多,所以咱们买房的时候一定要算下套内面积的价格才下定金。


 

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